asistir a sus
connacionales en la seguridad de sus inversiones en el país
NUEVA YORK.-Una Ventanilla Inmobiliaria fue creada en
el Consulado General de la República Dominicana con la finalidad de generar
confianza y ofrecerles informaciones a
los dominicanos residentes en los estados de Nueva York, Nueva Jersey,
Connecticut y Pennsylvania, bajo su jurisdicción, para una inversión asegurada
en propiedades inmobiliarias en el país.
La misma cuenta con dos servicios esenciales a través
de una Cartera de proyectos inmobiliarios
netamente informativa y otra de
Educación legal y financiera sobre el proceso de compra de bienes para la
protección de la inversión, como parte de los esfuerzos del cónsul general
Carlos A. Castillo, para ampliar los servicios de asistencia y protección a la
comunidad dominicana.
Todos los proyectos inmobiliarios tendrán que pasar
por una rigurosa depuración y demostrar que cumplen con los requisitos que les
exige la Ley antes de ser incluidos en la carpeta de la Ventanilla Inmobiliaria
del Consulado Dominicano, localizado en el 1501
de la avenida Broadway, en Manhattan.
Asimismo cada promotor o desarrollador de los
proyectos deberá pasar por un una investigación minuciosa y general de los
mismos que permitirá verificar y confirmar su seguridad ante los compradores de
proyectos inmobiliarios.
Toda constructora que forme parte de la Cartera de
proyectos inmobiliarios deberá suministrarle a la Ventanilla Inmobiliaria el
modelo de Poder de Representación utilizada por la misma, con la finalidad de
los trámites de separación y cierre de contrato en República Dominicana.
Además, debe comprometerse a separar los inmuebles y a
cerrar contratos de compra-venta única y exclusivamente por la vía de personas
apoderadas en la nación dominicana por parte del comprador residente en Nueva
York u otro estado circunvecino.
El Estado de Nueva York prohíbe la venta y cierre de
cualquier bien inmobiliario en su jurisdicción sin que ésta esté previamente
registrada por ante la Oficina de la Fiscalía General de la Ciudad de Nueva
York y que la empresa esté habilitada para hacer negocios en NY. El Consulado
no notarizará en la sede consular contratos de compra-venta de proyectos que
formen parte de la Cartera Inmobiliaria.
En la creación de la Ventanilla Inmobiliaria, el
cónsul Castillo tomó en cuenta también la Ley 189-11 para el desarrollo
hipotecario y el Fideicomiso que garantiza la inversión inmobiliaria en la
República Dominicana y en la cual se basan desarrolladores del Proyecto Habitacional
Ciudad Juan Bosch que construye el Gobierno del presidente Danilo Medina con el
concurso de empresas constructoras privadas, para beneficiar a familias de
escasos y medianos recursos económicos en Santo Domingo, Santiago y La Vega,
entre otras provincias.
La Ventanilla Inmobiliaria tiene una colección de
recursos informativos y educativos relacionados a la compra de bienes
inmobiliarios en la República Dominicana, incluyendo guías informativas para que
el comprador esté debidamente informado del proceso y los pasos a seguir en la
compra e investigación que se debe realizar antes de su inversión.
Igualmente se cuenta con un listado de las entidades
bancarias para que los ciudadanos puedan evaluar las diferentes entidades de
financiamiento en el país, y el Consulado les asistirá en las Declaraciones
Juradas de Ingresos requeridas para tramitar los mismos.
Existen herramientas para la protección de la
inversión inmobiliaria, con la finalidad de ayudar al comprador a prever la
existencia de intereses encubiertos, que perjudiquen al inmueble en el momento
de cerrar la compraventa y así mitigar cualquier riesgo o problema que pudiera
tener o surgir en el futuro con el certificado de titulo del inmueble que se adquiere,
fruto de actuaciones u omisiones pasadas no conocidas por El Comprador al
momento de adquirir el inmueble.
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